באיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא חדשה?

ההתלבטות באיזה בנק לקחת משכנתא מלווה את כל מי שעמדו במצב שכזה. לא כל הבנקים יציעו לכם את אותם התנאים ולא בכל בנק תקבלו תמהיל משכנתא שיתאים לצרכים וליכולות שלכם. למעשה אין תשובה אחידה לשאלה הזאת, ולכן כדאי לקבל ייעוץ ו/או ליווי של יועץ משכנתאות פרטי ובכל מצב לבדוק את האפשרויות מול 2-3 בנקים לפחות לפני ההחלטה.

אתם ניצבים לפני נטילת הלוואת משכנתא בסכום של מאות אלפי שקלים או אפילו מעבר לכך ולתקופה של 20-30 שנה. מדובר על התחייבות פיננסית גדולה ביותר שאתם לוקחים על עצמכם ולכן חשוב להחליט נכון ולבחור את התנאים הטובים ביותר מבחינתכם.

כל מי שהיו בסיטואציה הזאת מגיעים לאותה הדילמה – באיזה בנק כדאי לקחת את המשכנתא. צר לי לענות לכם אבל התשובה איננה אחידה וכל מקרה לגופו של עניין. יש מי שיתאים להם הבנק שלהם, אחרים טוב להם עם בנק משכנתאות גדול ויש מי שדווקא בנק קטן יותר יציע להם את העסקה המשתלמת מכולן. אז איך בוחרים נכון?!?

שלב ראשון – שוכרים יועץ משכנתאות פרטי

יועץ משכנתאות פרטי הוא בעל מקצוע המבין לעומק את עולם המשכנתאות ומתמחה בכך. הוא זה שיכול לנתח את המצב הפיננסי הנוכחי שלכם וזה שיהיה בעתיד הקרוב ו/או הרחוק יותר. בדרך זאת הוא יכול לבנות עבורכם תמהיל משכנתא מוצלח ומשתלם שתוכלו להגיע אתו לבנקים למשכנתאות כדי למצוא את האחד שיסכים לתנאים הללו.

חשוב להבין היטב שיועץ משכנתאות של בנק הוא לא חבר שלכם ולא בא לקראתכם. השכר שלו מתקבל מהבנק והתפקיד שלו להביא לבנק את הרווחים הגבוהים ביותר שניתן מכל לקוח. גם ממכם. בכל בנק. יועץ משכנתאות פרטי לעומת זאת מעניק שירות עבורכם ומקבל שכר ממכם כדי שימצא עבורכם את הטוב ביותר.

שלב שני – משווים בין בנקים למשכנתאות

כעת מגיע השלב בו יש לעשות השוואה בין בנקים למשכנתאות. יש כמה סוגים של בנקים בהם ניתן להלוות משכנתא. יש את הבנקים הגדולים של הפועלים, לאומי ודיסקונט שמציעים כל אחד יחידה המתמחה במשכנתאות והיא מציעה תנאים נוחים יחסית ללקוחות הבנקים הללו, אך כמובן שזמינים עבור כל לקוח שמעוניין בכך. יש את בנק מזרחי-טפחות שהוא הגדול מכולם בתחום המשכנתאות ומתמחה בעיקר בנושא זה למרות שהוא גם בנק רגיל, וגם כאן לקוחות הבנק יכולים לקבל תנאים נוחים יותר בד"כ אך תמהיל הלקוחות שלו מורכב מלקוחות של כל הבנקים. בנוסף יש בנקים קטנים יותר שמספקים מענה בעיקר לקהל הלקוחות שלהם, כמו בנק ירושלים, בנק הבינלאומי ובנק איגוד.

ההמלצה היא לגשת לפחות ל 2 בנקים ועדיף אפילו 3-4 כדי להשוות הצעות ומסלולים שונים של תמהיל משכנתא שמציעים לכם. כמו כן להציג להם את התמהיל שהרכיב לכם יועץ משכנתאות פרטי ששכרתם.

השלב השלישי – יוצאים לדרך

לסיום נציין שאחרי השלבים הקודמים עליכם לבחור את הבנק שמסכים לתמהיל הטוב ביותר עבורכם מבחינת תנאים ויכולות החזר חודשיות. מי שבא לקראתכם הכי הרבה וגמיש מספיק לתנאים שהרכבתם הוא זה שראוי מכולם. בסופו של דבר מה שחשוב הוא לקבל את הכסף בתנאים הנוחים לכם ושם הבנק פחות משנה.

המאמר נכתב בשיתוף עם IMB ייעוץ משכנתאות אשר מעניקים שירות ייעו. משכנתאות לאנשים פרטיים ובעלי עסקים בפריסה ארצית מול כל הבנקים למשכנתאות.